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  • 房价从6千涨到2万 开发商竟把自己告了!

    2016年8月,西安市民陈女士一次性支付166万余元通过内部认购的方式购买了紫杉庄园房屋一套。两年后,在房价飞涨的背景下,开发商西安闻天科技实业集团有限公司(以下简称闻天公司)以当时没有预售许可证为由,将12名业主分别起诉至法院,要求确认内部认购合同无效。(来源:华商报)

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    紫杉庄园项目又名澜香山项目,由闻天公司开发建设。2016年4月25日,李女士与闻天公司签订《紫杉庄园内部认购合同》一份,认购闻天公司开发建设的位于长安区兴隆街办西沣路以西紫杉庄园项目商品房。

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    双方在认购合同中约定的内容包括:认购房源销售面积约200平方米,认购房源销售总价172万元;乙方李女士选择总房价款100%付款比例。

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    根据付款比例,开发商给予总房价款7折优惠,优惠后总价120.4万元;李女士应于2016年4月25日一次性向甲方闻天公司支付该认购房源100%房价款。

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    合同还约定,合同签订后,甲方须为乙方保留该房屋至签订正式《商品房买卖合同》时,且不得与第三方签订该房屋的《商品房内部认购合同》或《商品房买卖合同》。

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     合同签订当天,李女士即缴纳120.4万元购房款,闻天公司出具了收据。

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    与李女士一样的购房者有12人。在此前的采访中一位购房者说,按规定,他们等待开发商通知,在约定的时间内办理购房相关手续,并正式签订《商品房买卖合同》。

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    但此后,购房者多次前往售楼部,“询问正式购房合同签订事宜,他们都一拖再拖。”

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    据购房者说,今年2月初,他们不仅没等来办理购房手续的通知,反而相继收到了开发商发来的《关于处理紫杉庄园内部认购合同的告知函》。

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    告知函中称双方当初所签认购合同依法应为无效,要求购房者在收到函件三日内到公司处理相关事宜。随函而来的还有一份民事起诉状。

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    闻天公司的诉讼请求是确认双方签订的《紫杉庄园内部认购合同》无效,诉讼费用由被告即购房者承担。理由是在签订合同时,双方均明知闻天公司开发建设的紫杉庄园项目没有预售许可证。

  • 房价从6千涨到2万 开发商竟把自己告了!

    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条及《城市商品房预售管理办法》第六条的规定,双方签订的合同为无效合同,无效合同自始不发生法律效力。

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    闻天公司选择在购房者所在地起诉,包括阎良、长安、莲湖等法院均有诉讼。

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    今年4月,李女士的案件在西安市长安区法院开庭审理。针对开发商的诉讼请求,李女士请求法院驳回。

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    她认为闻天公司系恶意诉讼,其以所售商品房项目未办理预售许可证为由诉请确认合同无效,该诉求不能成立,应依法驳回。

  • 房价从6千涨到2万 开发商竟把自己告了!

    而闻天公司与她所签订的《紫杉庄园内部认购合同》系双方真实意思表示,内容不违反法律法规的规定,该合同合法有效,闻天公司已收取了她全部购房款,必须依法依约履行合同义务。

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    此外,李女士提出,闻天公司其目的显然是因房价上涨而不愿卖房,“对于如此丧失诚实,恶意追求不正当利益的毁约行为,必须予以禁止”。

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    根据其中几位业主的合同计算,签合同时每平方米折后价格多为六七千元,而目前该房产售价已涨到2万多元,是原价格的3倍多。

  • 房价从6千涨到2万 开发商竟把自己告了!

    长安区法院责令闻天公司对违规销售的房屋逐一清退;尽快办理相关建审手续,并处罚款72万余元。同年3月5日,闻天公司缴纳罚款。

  • 房价从6千涨到2万 开发商竟把自己告了!

    庭审后,法院向被告方释明合同无效之后果,被告方坚持合同有效,坚持要求原告交房。

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    而法院认为涉案合同应为商品房买卖合同,因原告闻天公司在本案起诉前仍未取得商品房预售许可证,故原、被告双方签订的该合同应为无效合同。

  • 房价从6千涨到2万 开发商竟把自己告了!

    法院民事判决书

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    法院民事判决书

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    另外,判决中还称,法院已向被告李女士释明合同无效的后果,因法庭辩论已经终结,且李女士仍坚持其答辩意见,“故其可另案起诉,本案不予受理。”   

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    据了解,李女士对一审判决不服,已提出上诉,二审将在近期开庭。(来源:华商报)

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