融创中国大涨14%创历史新高 万达富力港股齐涨

凤凰财经7月20日消息 在“世纪交易”签订背景下，万达、融创、富力在港上市股齐涨。融创中国股价一路强势上扬，涨幅一度超18%，创出20.35港元的历史新高，午后略有回落，截至收盘，涨幅为14.07%，报19.62港元；富力地产早盘跳空高开，盘中一度涨13%，截至收盘，涨6.81%，报13.80港元；万达酒店发展大涨6.49%，报0.82港元。

7月19日下午，万达商业、融创集团、富力地产三方签订637亿元合作协议。根据协议，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团，两项交易总金额637.5亿元。与7月10日万达商业和融创集团协议相比，增加富力地产作为交易方，但交易标的和交易总金额基本一致。

根据三方联合公告，富力地产签约后2日内付20亿元定金，2018年1月31日前付清全部转让价款，完成酒店交割。

基于此消息，德银调低融创中国目标价，由19.12元微降至19.05元，评级仍为“买入”，相等于较2017年每新每股资产净估值38.1元折让50%。

德银称，万达、融创、富力地产就出售酒店及文化旅游项目签订协议显示，总作价638亿人民币，有别之前公布，融创只是购入13个文化旅游项目，作价438亿人民币(原作价为296亿元人民币)，改由富力购入77个酒店项目，作价199亿元人民币，为此，调低每股资产净值及目标价，当中计入融创就文化旅游项目支付较高作价，扣除酒店收购。德银认为，新项目有助减轻融创现金流压力，以及中期减少潜在风险。交易要求融创在90日内支付全数，同时万达不如早前预期提供贷款。