广州新政后二手房成交暴减六成！有盘直降40万

1.今日中到大雨伴雷电大风

昨日谷雨，雷雨应节而来。今日冷空气继续携雨杀到，街坊出门除了带薄外套，还要注意防御雷电、短时大风等强对流天气。

气象部门预测，21日，粤西、珠江三角洲南部和粤东有大雨局部暴雨到大暴雨，其余市县有中雨局部大到暴雨，部分市县伴有8级左右雷暴大风和短时强降水；22日，广东南部市县有小到中雨，其余市县阵雨转阴天间多云，早晚有轻雾；23日，广东大部市县多云为主。

广州今日阴天，有中到大雨，并伴有雷电和短时大风，气温介于20℃到25℃；明日多云到阴天，有分散阵雨，气温介于17℃到22℃；23日，多云到阴天，有分散阵雨，气温介于16℃到22℃。（黄熙灯）

2.调控凶残！新政后二手房成交暴减六成！有盘直降40万！

限购+限贷果然凶残！

广州新政后一个月，二手楼的买家锐减了三成，一个月前还为业主反价头痛的中介，如今频繁接到对方的催售电话，更有业主一周内放盘价直降40万。

4月二手买家少了3成

咬着牙观望的买家，这回可算没白等

楼市君自从做了各区学位房的价格摸底后，就和各区的二手中介交上了朋友，这两天不少中介打电话来提供笋盘信息。

今天上午，中介来电告诉楼市君，位于华师附近的东方之珠，一套100方的南向单位，业主原先叫价580万，本周主动把放盘价降到了565万，降了15万。

这还不够笋？别急，还有。

龙口西贤人阁一套120方的二手楼原先放盘价480万，今天最新的放盘价变成了440万，直降40万。中介介绍，这套房业主放了一个月，最近很着急，终于肯降价了。

放盘价直降的背后，是二手市场在新政后急冻的缩影。

阳光家缘二手房网签数据显示，今年4⽉1-19⽇全市经过中介促成的二手房⽹签量约5797宗，环⽐3⽉同期减少了62.5%！

这个降幅是不是有点吓人？

最近买家看楼的热情也开始下降。广州链家研究院监控显示，门店4⽉⽇均新增有效准买家数量比3⽉同期减少了26.7%。

业主惜售放盘量明显减少

317新政后买家在观望，卖家也犹豫不决

在二手房成交最多的番禺区，楼市君也通过一些买家了解到，相对317新政之前，放盘量明显减少，且业主态度缓和了很多。

一方面是受到房产证未满2年不得交易的限制；另一方面，即使是满足放盘条件的业主也因为市场不明朗及换房成本增高而持观望态度，不愿意在此时卖房。

买家许小姐向楼市君反应，自己从年初就开始在大石及长隆一带看房了，政策出来前，她看中了滨江绿园的一套三房单位，业主早上放出还是220万，晚上就涨到230万，且态度十分强硬。即便如此，还有其他买家与她相争。政策之后，该小区就没有新房源放出。

此后，她又在南国奥园，锦绣香江，广地花园等楼盘看房，一放盘就马上成交的情况已经不复存在，买卖双方都有了更多的回旋余地。但价格与新政之前无异，如锦绣湘江的一套楼梯楼仍然是33000元/平，广地花园为22000元/平。

317新政后，价格也有了松动的迹象。

据广州链家研究院数据，2017年4月1-19日，经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比3月同期减少三成，全市二手住宅成交均价为26363 元/平方米，比3月同期下跌0.7%。

（广州市二月住宅买家在2017年3月和4月两个相同时间段的指标变化表）

接下来，有自住需求的买家可以说是机会来了，遇到笋盘的几率将会大大提高。

相关限购政策回顾

330新政补充

一、限购升级：

居民家庭购买住房满2年后方可转让法人单位购买住房满3年后方可转让。

赠与住房后满2年方可再次购买，受赠按现行限购政策执行。

外市户籍增城、从化限购1套。

二、限贷升级：

离婚1年内按拥有一套住房信贷政策，已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的按一套住房信贷政策。

本市户籍需缴纳1年、非本市户籍缴纳2年才可申请公积金。

2.广钢新城拟新建32所学校

南都讯记者钟丽婷通讯员吴少敏蔡铭昨日，荔湾区举办广州市广钢新城配套设施规划建设现场会。由于大量居民入住在即，昨日会议要求全面加快各项建设工作，荔湾区各职能部门与各开发企业签署了教育、文化、市政、交通等9大方面共33个战略合作协议，明确落实了各设施负责单位和任务要求。

据悉，广钢公园目前在初步方案设计阶段。

交通

规划建设3个地铁站5个有轨电车站

广钢新城将规划建设3个地铁站，分别是广钢新城站、开拓路站、鹤洞东路站。结合地铁站设4条社区巴士。

据悉，荔湾区住建局正和有轨电车公司一起积极推动有轨电车荔湾线可行性研究。该线路南起东沙，北达滘口，全长15 .5公里，最高速度为70km /h，设站27座，其中在广钢新城范围内设有鹤洞东、开拓路、银沙路、广钢公园、西塱5个站点，将广钢新城与广州国际医药港、白鹅潭中心商务区核心区以及西朗、芳村、石围塘、滘口4大交通枢纽串联起来。

沿珠江和中央公园将设置4条公交主廊道、沿规划区外围设置5条机动车联系通道；还将规划设置16个公共停车场，设置公交首末站9处。增设广钢、鹤洞、东沙3个交通换乘中心。

路网

两条快速路一条主干道四条次干道等

拟新建市政道路59条，目前正在推进一期道路建设，主要解决已出让地块的交通及使用需求，包括3个市政道路建设组团、芳村大道南（鹤洞路-荷景路）管线扩容、环翠北路（裕海路-长堤路）及花地大道中南延线（鹤洞路-环翠北路）6个项目，具体包含两条快速路、一条主干道、四条次干道及八条支路，总长19 .1公里。

据悉，广钢新城除已有规定或已明确建设主体、建设资金的子项目外，广钢新城开发涉及的市政、公共配套设施及广钢公园建设，由荔湾区政府组织实施。

目前市政项目方面3个市政道路组团和芳村大道南（鹤洞路-荷景路）管线扩容工程已取得项目建议书批复，项目可行性研究报告已编制完成准备上报市发改委，计划2017年底开工建设。花地大道中南延线（鹤洞路-环翠北路）工程和环翠北路（裕海路-长堤路）工程，已完成项目建议书编制，计划今年取得项目建议书批复。

医院

设1200张床位的三甲综合医院

将设置1200张床位的三甲综合医院、1000张床位的大型养老院、32所学校、28个社区居委会，及众多文化体育、商业服务设施。另外，还有27处市政公用设施，包括变电站、消防站、水闸排涝泵站等等。

教育

3所高中5所初中

9所小学15所幼儿园

规划建3所高中5所初中9所小学15所幼儿园，堪称“每300米有幼儿园、500米有小学、800米有中学”。初步概算学位规模为：高中5100个，初中7500个，小学13000个，幼儿园3500个。仅广钢新城一地，未来中学学位占荔湾区现有总学位的1/3，小学更是占到2/5.广钢新城的配套教育资源，将是荔湾区教育未来发展的重要增长点。

新闻背景

规划居住20 .7万人人口密度接近越秀

广钢新城位于“三大平台”之一的“白鹅潭中心商务区”，距离白鹅潭中心商务区核心起步区约2.5公里。广钢新城占地6.57平方公里，规划居住人口20 .7万人，人口密度将达到3.15万人/平方公里，接近越秀和荔湾北片现有的人口密度。

广钢新城今年拟出让2宗地块，分别是一块居住用地、用地面积30218 .9平方米、建筑面积135984 .9平方米；及另外一块商业用地、用地面积4 2 3 6 .4平方米、建筑面积10591.1平方米。

需配建设施95处目前仅完成10处

2014年至今，广钢共出让17个地块，需配建设施95处，目前完成的仅有10处：已建成验收幼儿园和托儿所2处、电影院1个、公共厕所1个、文化室1处、物业管理用房2处、再生资源回收站2个和垃圾收集站1个。

4.“钱景”可观！广州又迎来新一波投资机会

实现直接融资占比全国第一

保费同比增长全国大城市第一位

新增新三板挂牌增长率全国大城市第一位

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近年来，广州金融业发展获得了非常喜人的成绩！在最新一期“全球金融中心指数”报告中，word广州还首次进入全球金融中心指数体系！

不少金融大鳄都被吸引到广州投资，这不，今天又有不少金融大咖齐聚南沙，参加一年一度的广州市金融业推介会，到底会议都释放了哪些投资机会？广州“钱景”又是怎样？赶快来看看！

2016年广州金融业创下了可喜的成绩

• 2016年实现金融业增加值达1800亿元，同比增长11%；

• 全市金融业总资产超过6万亿元，金融业税收收入353.33亿元，占全市税收7.8%；

• 全市保费收入达1166.2亿元，同比增长64.2%，增速居全国大城市第一位；

• 全市直接融资余额达1.35万亿元，占广东省的60.7%。全市直接融资占社会融资的比重达65.7%，居全国大城市第一位；

• 16个国家或地区的42家外资金融机构在广州设立了92家机构；

• 截至今年3月末，全市累计培育境内外上市公司138家，总市值2.4万亿；

• 在“新三板”挂牌企业393家，总市值1133.97亿元，募资总额86.83亿元；

更振奋人心的是

未来广州将迎来一大波投资机遇

绝对让你大开眼界！

广东自贸区南沙新区发展机遇

2016年南沙实现GDP1279亿元，增长13.8%；进出口总额1694亿元，增长10.7%；增速连续三年排名全市第一；形成209项创新成果，已落户70个世界500强企业迅速集聚投资项目和98家总部型企业。

作为广东自贸试验区最大片区和广州金融的新增长极，广东自贸区南沙新区片区在新设金融机构、跨境金融业务等都有其独特的优势。南沙将围绕金融业对外合作、跨境金融、融资租赁等方面积极打造国际金融中心。

“一带一路”战略

作为海上丝绸之路的重要枢纽，广州正在推动依托南沙新区发起设立人民币海外投贷基金，并鼓励参与“一带一路”建设的跨国企业在南沙新区开展人民币资金集中运营，设立资金结算中心。

大力发展特色金融

广州正在大力发展特色金融，各国金融机构可在航运金融、科技金融、融资租赁、绿色金融等方面加强与广州的合作。

例如，外资保险公司可积极参与航运保险业务；外资基金公司可抓住广州建设财富管理中心的机遇到番禺万博基金小镇、从化温泉财富小镇、海珠创投小镇等集聚区发展；中外资机构还可在发行绿色债券方面加强合作等等。

第六届金交会即将开幕

金交会作为广东金融强省建设的重要举措，以及建设21世纪海上丝绸之路的重要平台，已连续举办五届，共吸引了300多家参展机构，产融对接意向签约金额逾2.2万亿元，举办40场高端论坛，吸引了海内外近67万人次参展参会。

今年的金交会将于6月23—25日举行，届时将设立国内金融合作交流展区、国际及港澳台金融展区、地方金融展区、海外资产配置展区等，举办粤港金融合作论坛、“一带一路”国际金融合作论坛、泛珠三角区域金融合作论坛等，继续为境内外投资者提供一个交流平台，共同助力国际金融发展。

还有一大波高大上公司袭来

• 亚信集团投资30亿元在广州市南沙区设立亚信数据全球总部。亚信集团将发挥产业技术强、创新水平高等优势，率先牵头在广州南沙打造基于大数据的人工智能高级研究院，引入世界顶级人工智能专家科研团队进驻。

• 中证报价系统南方运营中心正式落户广州并启动了中证报价私募股权市场上线仪式。目前中证报价的融资额达7500亿元，是新三板市场融资额的三倍。

• 中国银河金融控股有限责任公司将在广州国际金融城建设中国银河南方总部；

• 中国国新控股有限责任公司拟在广州成立国新央企运营投资基金，引导社会资本投资中央、地方国有企业及优质民族企业；

• 中国华电集团公司将在广州设立华电金融分支机构。

广州金融行业发展迅猛

广州“钱景”真是不要太好啦！

让我们一起期待吧~