这个一线城市永不限购，但最好别买！

没有一点点防备，在祖国大地一二线城市限贷限购的浪潮中，香港楼市就这样复苏了。

上月有李嘉诚时隔四年重回香港拿地，这月是内地买家买下每平米近百万港元的顶级豪宅，就连普通小土豪们也跨过深圳河，找到了用起微信很顺溜的香港房产中介。

你也想揣着人民币“逃港”？建议是整体而言，香港楼市确实正在回温，但因其房产交易和持有的税费高，且易受美元加息影响，如果不是有闲置资金作为资产配置的一部分，那你还是别凑这个热闹！

确实，在经历了几轮涨跌之后，香港楼市又在抬头。

1997年，本地炒家和回归后的内地客推起了一轮暴涨，次年便受亚洲金融危机之累，一路下跌至2003年非典时期的谷底。

之后逐渐突破97年高点，香港政府不能眼睁睁看着房价无限飞涨啊，2012年到2013年先后推出税收“辣招”，遏制非香港本地的买家，2015年又受到美元加息的影响，香港楼市出现了一波恐慌性下跌。

与此同时，是内地房价的飞涨。根据英国房地产研究机构Knight Frank的报告，2015年6月到2016年6月间，全球37个城市房价涨跌幅排名中，上海、广州、北京分别是第二、八和十一，垫底的则正是香港。

今年8月份，内地房价更是创出六年来的最大增幅，美银美林的报告称，香港的购房负担比（房贷月供占家庭月收入中值的比例）为58%，而中国内地一线城市的这个比例已经高达80-124%。

你还敢说香港房价贵？跟北上广深相比，也不过尔尔嘛，关键还不限购！加上人民币在不断贬值，香港资产几乎成为一条唯一合法的资本“紧急逃生通道”。

反映香港二手住宅价格走势的中原城市领先指数（CCL）显示，9月26日至10月2日，指数较此前一周急升2.49%，创下7年来最大升幅；最新一周的数据是10月3日至10月9日，又上升了0.52 %。

这是聪明的资本在全球流窜后作出的选择，你不得不服。但对普通人来说，投资香港楼市，你还too naive！因为投资的两个逻辑：坐享租金收益和房价升值，对于香港房产来说都不存在。

首先，从交易到持有，你得为房子付出高昂的税费，直接降低租金收益率。

非香港永久性居民和所有公司，购房需缴纳双倍即15%的“买家印花税”；如果购买二手房，购买住宅3年内卖房需支付10%到20%不等的“额外印花税”；还有针对二套房的“双倍印花税”，200万港元以上按成交价的8.5%缴纳。

那位近日以4.238 亿港元买下香港豪宅的内地商人，涉及买家印花税（15%）及双倍印花税（8.5%）已达9959.3 万港元。这可是真的四舍五入将近一个亿啊！

而持有环节，与我们一直说的房产税最为对应的主要税种，在香港被称为“差饷”。它根据“租金”估值，即：

假设物业在此期间出租可得的年租*5%

除此之外，针对出租的房子，香港还有“物业税”。算法为：

（年租金-差饷-维修及保养免税额20%）*15%

算上这些成本，旺财得出一个大概的数字：在香港投资房产的租金收益率为2%。虽说比内地一线城市稍高吧，也算能跑赢通胀，但没有3%-4%（普通银行理财的年化收益率），这投资回报实在不敢恭维！

既然不能光靠租金，那么香港房价本身，是否有足够的升值空间呢？这就要说到悬在香港头上的达摩克利斯之剑——美元加息预期了。

大致的传导链是这样的：港元与美元直接挂钩——美联储加息，流动性收紧——香港市场的流动性也被抽走——香港房价下跌。

最典型的就是在2015年，美元加息预期不断加强，终于在年底坐实，与之相应的便是香港房价的暴跌。而这一把剑，今天仍旧存在。

更何况，长期来看，对比内地一线城市的发展，香港的没落近乎必然，只是由于香港楼市的新增供应极为受限，还算相对保值罢了。

所以，去香港买房，是内地买家完成资产配置、分散风险的目的，更多出于避险保值的逻辑。对于我们普通人来说，账户里没个几百上千万，还不至于要去香港买房搞对冲，及时买点美元、配点黄金，也就足够了。

要是你还嫌赚的少，只能给你指条明路——

最高薪的工种“混凝土”，日薪将由2300港元加至2500港元，也就是将日赚人民币2170元左右！少年，到香港搬砖去吧！

来源：好有财（haoyoucainet），作者：旺财